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房屋漏水有夠阿雜! 專家QA大解惑

 — 張國訓 — 

房屋漏水狀況千百種,原本安適的居家環境隨便碰上一種就讓人夠烏煙瘴氣了,尤其是集合住宅的公寓大廈萬一牽涉上下左右鄰居的排漏,處理起來更是麻煩。房屋最常見浴室漏水、天花板漏水、室內壁癌、頂樓漏水,抓漏起手式就是要找出漏水源頭,再依常識與經驗判斷,就能逐步解開謎團。天際線總監張國訓以其從業裝修工程數十年豐富經驗,提供追查房屋漏水的線索,找出癥結所在就容易對症下藥。

▲外牆裂縫、磁磚龜裂或隆起等因素造成,防水通常以修補後、使用抗紫外線防水材為主。

 

Q1:居家常見漏水之因素有那些?
A1:常見因素包含如下,同時滲漏也容易導致室內壁癌之生成。

1)外牆漏水:外牆表層脆化龜裂或填縫不夠確實而造成滲漏。
2)窗框防水不良:窗框與牆面內有空隙或窗戶之間氣密性不足。
3)防水層不良:包含屋頂、浴室、陽台、廚房、室內地面之防水沒有做好。
4)花台漏水:因花台老化、未作防水、樹根亂竄、花台破損等而造成漏水。
5)給水設備漏水:例如給水管破損、給水接頭鬆脫等而造成漏水。
6)排水設備漏水:因排水管未做好,造成地面、浴缸、面盆、流理台、管道間等之漏水問題。
簡單概括了上述漏水之因素,但實際狀況有時是錯綜複雜,需各種專業領域之參與,才能抽絲剝繭徹底解決。

▲張國訓設計師累積數十年的房屋裝修經驗,歸納出房屋常見漏水的現象。

 

Q2:外牆防水的種類有那些?
A2:常見因素包含如下
1)帷幕外牆防水:主要由帷幕外牆縫隙滲水造成,以填縫材更新為主。
2)磁磚外牆防水:外牆裂縫、磁磚龜裂或隆起等因素造成,防水通常以修補後、使用抗紫外線防水材為主。
3)水泥外牆防水:通常由外牆裂縫造成,防水通常以抗紫外線面之防水材為主。
4)鐵皮外牆防水:通常是接合處有縫隙導致,施作填縫及防水通常以抗紫外線的材料,應避免選用酸性或鹼性的材料,以避免金屬產生氧化。

 

Q3:窗框漏水的種類有那些?
A3:常見因素包含如下
1)窗框本體漏水:一般建議更新窗戶為宜。
2)結構裂縫漏水:一般建議使用高壓灌注工法,用機器將灌注藥劑(PU發泡劑打入縫隙中,藥劑遇水會膨脹將縫隙填滿。
3)窗型冷氣框漏水:建議更換為分離式冷氣並將冷氣開口封閉為主。

▲浴室牆面漏水浴室牆周邊也會有壁癌產生。

 

Q4:浴室漏水原因有那些?
A4:常見原因包含如下
1)給水管漏水:檢測方法可以觀察水管的滲水是否為持續性,可以分別關閉冷、熱水管路,來測試是哪條管線滲漏,處理方式是從滲水中心點開始、沿著管線路徑將管線挖出,找出滲漏點並進行更換即可。如果不想未來因維修而敲打牆地面,則可以使用明管的方式,雖然較不美觀,但日後要維修較方便。另外,舊式使用的鑄鐵管,時間一久就容易氧化、導致滲水,所以目前坊間已不再使用舊式給水管、改用不鏽鋼壓接管。
2)排水管漏水:檢測方法是滲漏非持續性的,只有在樓上使用馬桶、面盆或浴缸時才會滲水,新式住宅普遍把排水管懸吊在樓下住戶的天花板,所以維修時只要直接更換管件即可。
3)牆面漏水:檢測方法是洗完澡或清洗浴室後,發生牆面滲水的狀況,而且浴室牆周邊也會有壁癌產生,最好將浴室牆面整個敲除、重新施作防水層;如果不想全部敲除,至少也要敲到距離地面150至200公分(淋浴水噴到的高度)。
4)地面漏水:檢測方法是樓上在洗澡或清洗浴室的時候,樓下的天花板出現滲水,需要把浴室地面敲除(至少要敲到壁面夾角一塊磁磚的位置)施作防水,使用的防水材與壁面防水使用的相同。防水施作完後,必須要放水、試水,確定沒有滲漏後才能進行復原。地面防水施作時,要注意地面施作後的高度、必須較門檻防水層低,否則水會從門檻滲到浴室外面。

▲有些房屋漏水原因錯綜複雜,張國訓設計師建議多尋求相關領域專家檢視,才能抽絲剝繭徹底解決。

 

Q5:選擇防水材料需注意那些事項?
A5:最佳的防水材料其特點如下:
1)能與結構體結合為一體。
2)可防止因溫差及壓力所造成氣泡及剝落的現象。
3)具有填滿及封閉的特性,可確保不受水之穿透。
4)無毒性,可用於浴室、用水儲槽。

 

Q6:地震會破壞原有的防水層嗎?
A6:防水層雖只是在建築結構表面的一層薄膜,但一般規模地震的裂痕並不會扯破防水層。若地震規模在結構安全範圍內,防水層不會因地震的關係而破裂。

 

圖文提供:天際線室內裝修設計有限公司

設計師:張國訓
電 話:02-2301-6186
地 址:台北市中正區三元街203號1樓
E-mail :[email protected]
完整『天際線室內裝修設計有限公司』相關精彩設計作品請看:
https://www.interiordesign.com.tw/designers_info.php?d_id=91

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